J'ai essuyé 12 refus bancaires.
Six mois plus tard, j'étais propriétaire.

Pas grâce à un miracle. Grâce au viager libre — un mode d'achat immobilier sans crédit bancaire que personne ne m'avait expliqué. Aujourd'hui, je vous transmets tout ce que j'ai appris.

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« Quand ma banquière m'a dit non pour la douzième fois, j'ai cru que la propriété, ce n'était pas pour les gens comme moi. Indépendant, revenus variables, pas de CDI. Le profil que les banques détestent. »

« C'est un ami qui m'a parlé du viager libre. J'ai d'abord cru à une arnaque. Puis j'ai creusé. En six mois, j'avais les clés de mon appartement sur la Côte d'Azur. Sans banque. Sans CDI. Sans miracle — juste une méthode que personne n'enseigne. »

— Marc Renaud, auteur de Viager Malin

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Le viager libre en 4 étapes

1

Évaluez votre budget

Bouquet (apport) + rente mensuelle. Pas besoin de 20% d'apport comme pour un crédit.

2

Trouvez le bien

Annonces spécialisées, agences viagères, chasseurs immobiliers. Le bien est libre (pas occupé).

3

Signez chez le notaire

Acte authentique, clause résolutoire protectrice. Vous devenez propriétaire immédiatement.

4

Emménagez

C'est chez vous. Vous payez la rente chaque mois au vendeur — comme un loyer qui rend propriétaire.

J'ai écrit ce guide pour vous si...

Parce que j'y suis passé. Et que je sais à quel point c'est frustrant de s'entendre dire « non » quand on veut simplement un toit à soi.

Vous êtes indépendant

Freelance, auto-entrepreneur, profession libérale… Les banques ne comprennent pas vos revenus. Moi non plus, elles ne m'ont pas compris.

Vous n'avez pas de CDI

CDD, intérim, temps partiel. Sans le « bon contrat », la banque dit non. Le viager libre ne demande pas de fiche de paie.

Vous vivez à l'étranger

Expat, non-résident ? Les banques françaises prêtent rarement. Le viager libre est un contrat direct, sans intermédiaire bancaire.

Vous avez plus de 55 ans

Les banques raccourcissent les durées et augmentent l'assurance. Le viager libre n'a pas de limite d'âge côté acheteur.

Vous êtes fiché FICP

Un incident bancaire = porte fermée. Le viager libre est un accord privé entre vous et le vendeur.

Vous cherchez un bon coup

Décote de 15 à 30%, zéro intérêts bancaires, paiement étalé. L'immobilier intelligent, sans enrichir la banque.

Les 7 erreurs qui ruinent un achat en viager libre

Je les ai toutes faites (ou failli les faire). Ce guide vous évitera des mois de galère.

Gratuit. Pas de spam. Désinscription en un clic.

MR

Marc Renaud

Indépendant, refusé 12 fois par les banques. Propriétaire en viager libre depuis 2019 sur la Côte d'Azur. J'ai écrit Viager Malin pour partager la méthode que personne ne m'a expliquée — celle qui m'a permis d'acheter sans crédit, sans CDI, et sans intermédiaire.

Ce site, c'est tout ce que j'aurais aimé trouver quand je cherchais. Des réponses claires, un simulateur pour tester ses chiffres, et un guide sans jargon.